新白河の土地相場
福島県白河市新白河 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市新白河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約43件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,131円高くなります。
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
19件
17万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
9件
22万/坪
南東
13件
22万/坪
西
5件
21万/坪
北西
4件
19万/坪
南
7件
16万/坪
東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,883万円
取引実績
43件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+18.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
242坪〜（800㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
新白河は白河市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価15.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
新白河 ◀
―
15.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
新白河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市新白河２丁目７１番 | 7.4万/㎡ | - | 店舗 | 新白河 700m |
| 白河市新白河２丁目８７番 | 5.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新白河 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）