葉ノ木平の土地相場
福島県白河市葉ノ木平 | 46件の成約データ
福島県白河市葉ノ木平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,712円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
西
12件
8万/坪
接面道路無
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
3件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
359万円
取引実績
46件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、9年間で61.8%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2021年第1四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
98万円
44坪〜（145㎡〜）
2.2万/坪
2020年第4四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
55万円
35坪〜（115㎡〜）
1.6万/坪
2019年第2四半期
470万円
130坪〜（430㎡〜）
3.6万/坪
2017年第2四半期
94万円
59坪〜（195㎡〜）
1.6万/坪
2017年第2四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
葉ノ木平は白河市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の白坂とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
葉ノ木平 ◀
―
4.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）