みさかの一戸建て相場
福島県白河市みさか | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福島県白河市みさかの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約83件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,146万円。軽量鉄骨造（929万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
1,146万
軽量鉄骨造
19件
929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
651万
80〜100㎡
6件
796万
100〜120㎡
26件
1,028万
120〜150㎡
35件
1,208万
150㎡以上
11件
1,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
1,069万
8m以上
30件
1,158万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,501万円
取引実績
83件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,754 | - |
| 2017 | 61,654 | - |
| 2019 | 60,548 | -229 |
| 2021 | 59,430 | -317 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
| 2024 | 57,085 | -328 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
みさかは白河市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の白坂とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
みさか ◀
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5.9万