大字塙の土地相場
福島県東白川郡塙町大字塙 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県東白川郡塙町大字塙の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.9%。
推定相場
大字塙の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,839円/坪
推定総額
921万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
752
取引実績
60件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
910円
175坪〜（580㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
49円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡塙町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,486 | - |
| 2016 | 9,210 | - |
| 2018 | 8,781 | -147 |
| 2020 | 8,462 | -47 |
| 2022 | 8,195 | -28 |
| 2023 | 7,979 | -96 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡塙町の土地マップ
東白川郡塙町内のエリアランキング
大字塙は東白川郡塙町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城塙 270m |
| 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 磐城塙 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）