大沼郡三島町の不動産相場
福島県大沼郡三島町 | 7地区 | 4件の成約データ
福島県大沼郡三島町の不動産相場（4件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'19'20'21
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 4件 | - |
| 一戸建て | -/㎡ | 0件 | - |
大沼郡三島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-61.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,820 | 810 | - | -33 |
| 2015 | 1,765 | 783 | - | -34 |
| 2016 | 1,720 | 780 | - | -45 |
| 2017 | 1,678 | 778 | - | -24 |
| 2018 | 1,639 | 763 | -8 | -29 |
| 2019 | 1,595 | 751 | -5 | -42 |
| 2020 | 1,528 | 736 | -21 | -41 |
| 2021 | 1,471 | 712 | -22 | -32 |
| 2022 | 1,414 | 688 | -20 | -38 |
| 2023 | 1,380 | 679 | -5 | - |
世帯数は5年で-11.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少96人 / 生産年齢573人 / 高齢783人（高齢化率53.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
233万円
288万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 288万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +3.5%/年
納税義務者数: 551人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,237 | -10.4% | - |
| 2030 | 1,049 | -24% | - |
| 2035 | 900 | -34.8% | - |
| 2040 | 754 | -45.4% | - |
| 2045 | 635 | -54% | - |
| 2050 | 528 | -61.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」