大字下北迫の土地相場
福島県双葉郡広野町大字下北迫 | 55件の成約データ
福島県双葉郡広野町大字下北迫の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,415円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて54%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
北
9件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南
11件
5万/坪
西
9件
5万/坪
東
6件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
772
取引実績
55件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
830円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
170円
200坪〜（660㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡広野町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+20人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,148 | - |
| 2016 | 5,033 | - |
| 2018 | 4,777 | -81 |
| 2020 | 4,704 | -43 |
| 2022 | 4,672 | +27 |
| 2023 | 4,608 | +1 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.1%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡広野町の土地マップ
双葉郡広野町内のエリアランキング
大字下北迫は双葉郡広野町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字下北迫 ◀
―
5.2/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。