大字藤田の土地相場
福島県伊達郡国見町大字藤田 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,635円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
12件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
不整形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
3件
9万/坪
東
8件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北
7件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
南
7件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
709
取引実績
55件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+61.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
800円
299坪〜（990㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
890円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡国見町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-74人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,800 | - |
| 2016 | 9,504 | - |
| 2018 | 9,159 | -66 |
| 2020 | 8,816 | -59 |
| 2022 | 8,400 | -85 |
| 2023 | 8,203 | -56 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡国見町の土地マップ
伊達郡国見町内のエリアランキング
大字藤田は伊達郡国見町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字藤田 ◀
―
6.5/坪
中価格帯（2〜2位）