大字山崎の土地相場
福島県伊達郡国見町大字山崎 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達郡国見町大字山崎の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山崎の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
95,342円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
663
取引実績
28件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で45.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
740円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
930円
206坪〜（680㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
430円
163坪〜（540㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡国見町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-74人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,800 | - |
| 2016 | 9,504 | - |
| 2018 | 9,159 | -66 |
| 2020 | 8,816 | -59 |
| 2022 | 8,400 | -85 |
| 2023 | 8,203 | -56 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡国見町の土地マップ
伊達郡国見町内のエリアランキング
大字山崎は伊達郡国見町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字藤田とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）