大字藤田の一戸建て相場
福島県伊達郡国見町大字藤田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字藤田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,876万円
うち土地分
1,249万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,733。木造（1,156）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,798
取引実績
22件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
8万
'08'09'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2023年第3四半期
1,500円
720㎡〜
2.1
2022年第2四半期
700円
170㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2021年第2四半期
1,200円
600㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2020年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2020年第1四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2019年第4四半期
13,000円
540㎡〜
24.1
2019年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2017年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2017年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡国見町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-74人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,800 | - |
| 2016 | 9,504 | - |
| 2018 | 9,159 | -66 |
| 2020 | 8,816 | -59 |
| 2022 | 8,400 | -85 |
| 2023 | 8,203 | -56 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡国見町の一戸建てマップ
伊達郡国見町内のエリアランキング
大字藤田は伊達郡国見町内2地区中1位（上位50%）。
単価7.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）