西川の土地相場
福島県須賀川市西川 | 47件の成約データ
福島県須賀川市西川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,921円高くなります。
6〜8m
24件
10万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
台形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
長方形
13件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
11件
14万/坪
西
4件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
東
3件
12万/坪
北
5件
9万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,255万円
取引実績
47件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+34.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2015年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2015年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2015年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2015年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2014年第4四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2014年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2014年第3四半期
2,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6万/坪
2014年第2四半期
1,800万円
233坪〜（770㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
西川は須賀川市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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西川 ◀
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10.7万/坪