レールシティ桃見台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には106,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

21.7〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,708万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、2SLDKは平均1,459万円です。

2SLDK

6件

1,459万

3LDK

13件

1,708万

4LDK

4件

1,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,459万	1,048万	1,745万
3LDK	13件	1,708万	1,111万	2,363万
4LDK	4件	1,954万	1,550万	2,363万

階数別の㎡単価

1-3階

22万/㎡

6件

4-7階

16.8万/㎡

7件

8階以上

18.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	福島県郡山市桃見台8-24
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	68.06m² ～ 82.36m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業団
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線

約徒歩22分直線1.7km

🚉

郡山富田駅

JR磐越西線(郡山～会津若松)

約徒歩24分直線1.8km

学区情報

小学校

郡山市立桃見台小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ桃見台	1996	64戸	22.9万	1,890万
チサンマンション桃見台	1990	90戸	-	-
サーパス長者プレミアコート	2020	36戸	55.8万	3,950万
チサンマンション長者	1994	39戸	16.6万	1,080万
サーパス桃見台	2001	52戸	-	-
D’クラディア神明	2003	38戸	25.1万	2,050万
ネオステージ長者	1998	52戸	-	-
サーパス神明町	2007	80戸	29.9万	2,180万
レーベン神明町 THE CHORD	2021	36戸	50.4万	3,550万
アルスイート長者レジデンス	2019	54戸	55.4万	4,780万
D’クラディア虎丸	2006	15戸	33.3万	2,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	17.9万
2SLDK	-	17.5万	-	-	19.1万	-	16.6万	16.3万
3LDK	16.4万	-	20.7万	18.2万	-	17.9万	21.8万	22.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.64万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.44万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.79万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.46万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.64万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.46万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.92万/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,320万	19.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.2万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.72万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.52万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.38万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.74万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.8万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.8万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額99,750円。4LDKなら月額108,000円が相場です。

2LDK

100,000円

90,000〜110,000円

3LDK

99,750円

80,000〜110,000円

4LDK

108,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,512円/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,540円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,591円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。