ネオハイツ東浜
福島県福島市東浜町19-5 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2021年は14.6万/㎡へ、8年間で20.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・6件）で、平均756万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,307万円、3SLDKは平均756万円です。
３ＬＤＫ
923万
2件
４ＬＤＫ
1,307万
2件
3SLDK
756万
6件
3LDK
980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 923万 | 845万 | 1,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,307万 | 988万 | 1,625万 |
| 3SLDK | 6件 | 756万 | 674万 | 870万 |
| 3LDK | 2件 | 980万 | 935万 | 1,024万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市東浜町19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
曽根田駅
福島交通飯坂線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
福島駅
阿武隈急行線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
美術館図書館前駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第三小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ東浜 | 1996 | 21戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ネオハイツ福島東 | 1994 | 39戸 | 24.0万 | 1,650万 |
| サーパス腰浜 | 1999 | 51戸 | 22.6万 | 1,600万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | 62戸 | - | - |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| 八島町コーポ | 1975 | 46戸 | 4.2万 | 250万 |
| クラウンコート上浜 | 2002 | 45戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 17.3万 | 14.6万 |
| 3LDK | 18.5万 | 19.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。