サンシティ信夫ケ丘
福島県福島市高野河原下16-1 | 築26年 | 59戸
推定相場
サンシティ信夫ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を0.0%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より1.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.7万円/㎡
補正係数 ×1.291
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,137万円です。3LDKが最も高く平均1,137万円、2LDKは平均1,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,122万 | 1,001万 | 1,276万 |
| 3LDK | 5件 | 1,137万 | 747万 | 1,365万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市高野河原下16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 85.05m² |
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
卸町駅
阿武隈急行線
学区情報
小学校
福島市立福島第三小学校
中学校
福島市立福島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション花園町 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| ヒラボウマンション仲間町 | 1990 | 35戸 | - | - |
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| グリーンハイツ | 1976 | 95戸 | 2.1万 | 99万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 64.8㎡ | 22.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.5万 | - | - | - | 26.1万 | 26.1万 | 22.8万 |
| 3LDK | - | 27.6万 | 22.7万 | 24.9万 | 23.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。