サーパス北五老内
福島県福島市北五老内町2-16 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の28.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、5年間で18.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2025年には124,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,303万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,430万円、２ＬＤＫは平均944万円です。
３ＬＤＫ
1,430万
4件
２ＬＤＫ
944万
2件
3LDK
1,303万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,430万 | 1,260万 | 1,755万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 944万 | 646万 | 1,241万 |
| 3LDK | 6件 | 1,303万 | 1,072万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、4-7階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23万/㎡
8階以上
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市北五老内町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
曽根田駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション花園町 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | 62戸 | - | - |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| ヒラボウマンション仲間町 | 1990 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 23.9万 | 22.0万 | 24.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額127,200円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
111,250円
3LDK
108,000〜140,000円
127,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。