ネオハイツ旭町
福島県福島市旭町3-16 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,160万円です。4LDKが最も高く平均1,406万円、3LDKは平均1,160万円です。
3LDK
1,160万
17件
4LDK
1,406万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,160万 | 774万 | 1,606万 |
| 4LDK | 2件 | 1,406万 | 1,357万 | 1,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
22.6万/㎡
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
3件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市旭町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
曽根田駅
福島交通飯坂線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
福島駅
阿武隈急行線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
美術館図書館前駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第三小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| グランドムール松浪 | 1991 | 62戸 | - | - |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション花園町 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| ヒラボウマンション仲間町 | 1990 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 73.71㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 22.9万 | 17.5万 | 22.7万 | 24.8万 | 21.8万 | 21.8万 | 21.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,988万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。