（大字なし）の土地相場
福島県伊達郡桑折町（大字なし） | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達郡桑折町（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約82件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,217円高くなります。
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
29件
10万/坪
8m以上
20件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ整形
14件
11万/坪
不整形
18件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
5件
12万/坪
北
18件
11万/坪
南
12件
11万/坪
西
25件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
東
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
791
取引実績
82件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
620円
121坪〜（400㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡桑折町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,469 | - |
| 2016 | 12,217 | - |
| 2018 | 11,948 | -31 |
| 2020 | 11,568 | +6 |
| 2022 | 11,229 | +11 |
| 2023 | 11,050 | +9 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡桑折町の土地マップ
伊達郡桑折町内のエリアランキング
（大字なし）は伊達郡桑折町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字南半田とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
（大字なし） ◀
―
8.2/坪
お手頃帯（5〜5位）