梁川町の土地相場
福島県伊達市梁川町 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市梁川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約150件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,210円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
49件
13万/坪
6〜8m
39件
20万/坪
8m以上
33件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
33件
22万/坪
長方形
29件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
ほぼ整形
22件
13万/坪
不整形
45件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
40件
18万/坪
北
30件
17万/坪
東
17件
17万/坪
西
20件
17万/坪
北東
9件
16万/坪
南西
11件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
24件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
641万円
取引実績
150件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
梁川町は伊達市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の保原町とは52%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
梁川町 ◀
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6.8万/坪
梁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市梁川町広瀬町５８番 | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 梁川 400m |
| 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 0.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 梁川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）