サンヒルズ湯本

福島県いわき市桜ケ丘3丁目27-1 | 築35年 | 108戸

推定相場

サンヒルズ湯本

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で28.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2023年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均662万円です。2LDKが最も高く平均697万円、2DKは平均502万円です。

2DK

16件

502万

2LDK

4件

697万

3LDK

24件

662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	502万	389万	638万
2LDK	4件	697万	628万	792万
3LDK	24件	662万	572万	762万

階数別の㎡単価

1-3階

14.2万/㎡

12件

4-7階

13.5万/㎡

31件

8階以上

11.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	福島県いわき市桜ケ丘3丁目27-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	108戸
専有面積	44.93m² ～ 75.53m²
管理会社	総和
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

湯本駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩33分

学区情報

小学校

いわき市立磐崎小学校

中学校

いわき市立磐崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.8万	13.0万	13.4万	12.2万	12.6万	13.4万	12.8万	10.5万
2DK	17.6万	-	-	14.0万	13.7万	-	11.1万	-
2LDK	-	-	-	11.4万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.29万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.24万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.71万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.81万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	14.07万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.02万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	728万	11.47万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	470万	10.47万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	777万	12.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.57万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	480万	10.69万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	590万	13.14万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	848万	13.36万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.39万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.25万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	720万	15.28万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.6万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.64万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.6万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	70㎡〜	880万	12.26万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	60㎡〜	1,580万	26.16万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	630万	13.22万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.6万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	600万	13.36万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	70㎡〜	750万	10.45万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.34万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	720万	15.28万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.39万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	900万	11.92万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.75万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.59万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.62万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.37万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.73万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	940万	15.57万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.37万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.73万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	750万	16.7万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	700万	15.58万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	16.23万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	700万	14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額68,636円。3LDKなら月額68,636円が相場です。

ワンルーム

86,667円

80,000〜100,000円

2DK

56,667円

55,000〜60,000円

3DK

59,250円

55,000〜63,500円

3LDK

68,636円

59,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	ワンルーム	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	945円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2022年2月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	911円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	977円/㎡
2021年8月	中層	3DK	60㎡〜	63,500円	1,051円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,128円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,128円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,026円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,192円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,192円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,142円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,258円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,308円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。