片縄北の一戸建て相場
福岡県那珂川市片縄北 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県那珂川市片縄北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約114件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,001万円。軽量鉄骨造（1,954万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
2,001万
軽量鉄骨造
3件
1,954万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,019万
80〜100㎡
16件
2,016万
100〜120㎡
72件
2,101万
120〜150㎡
9件
2,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,958万
4〜6m
50件
1,828万
6〜8m
47件
2,148万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,669万円
取引実績
114件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
５ＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
170㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
195㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄北は那珂川市内10地区中4位（上位60%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の松木とは19%の差。
片縄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５ | 8.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 博多南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）