片縄西の一戸建て相場
福岡県那珂川市片縄西 | 42件の成約データ
福岡県那珂川市片縄西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約42件、前年比-56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,344万円。木造（1,818万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,344万
木造
36件
1,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,052万
80〜100㎡
7件
1,754万
100〜120㎡
17件
2,209万
120〜150㎡
5件
1,501万
150㎡以上
4件
3,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,656万
6〜8m
13件
1,843万
8m以上
4件
3,423万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼56.0%
平均価格
2,371万円
取引実績
42件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
13.7万/㎡
2023年第3四半期
550万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄西は那珂川市内10地区中8位（上位20%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の恵子とは2%の差。
片縄西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２ | 6.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 博多南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）