王塚台の一戸建て相場
福岡県那珂川市王塚台 | 53件の成約データ
福岡県那珂川市王塚台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約53件、前年比+81.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,109万
100〜120㎡
35件
1,956万
120〜150㎡
4件
2,599万
150㎡以上
5件
2,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,840万
6〜8m
28件
1,989万
8m以上
14件
2,438万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
2,291万円
取引実績
53件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
18万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917万円
6件
５ＬＤＫ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
260㎡〜
・５ＤＫ
10.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
王塚台は那珂川市内10地区中9位（上位10%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の片縄西とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
王塚台 ◀
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10.6万
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市王塚台１丁目２３７番 | 7.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 博多南 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）