松木の一戸建て相場
福岡県那珂川市松木 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県那珂川市松木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約46件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,430万
120〜150㎡
5件
2,440万
150㎡以上
8件
5,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,491万
6〜8m
26件
2,817万
8m以上
8件
4,260万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
3,717万円
取引実績
46件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
18万
'09'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
7件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
松木は那珂川市内10地区中3位（上位70%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の今光とは1%の差。