今光の一戸建て相場
福岡県那珂川市今光 | 44件の成約データ
福岡県那珂川市今光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約44件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,642万円。木造（2,938万円）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,642万
鉄骨造
4件
8,375万
木造
30件
2,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,604万
80〜100㎡
4件
2,605万
100〜120㎡
15件
2,607万
120〜150㎡
3件
4,003万
150㎡以上
14件
6,649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,941万
6〜8m
18件
2,678万
8m以上
9件
10,725万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
5,031万円
取引実績
44件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
29万
'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
960㎡〜
15.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2022年第4四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
360㎡〜
8.9万/㎡
2022年第1四半期
15,000万円
950㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
今光は那珂川市内10地区中2位（上位80%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の片縄とは14%の差。
今光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市今光４丁目１８番 | 11.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 博多南 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）