アルフィーネコンフォートタワー二日市
福岡県筑紫野市紫2丁目18-3 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 85.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
1,733万
4件
4LDK
2,690万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,733万 | 1,600万 | 1,850万 |
| 4LDK | 4件 | 2,690万 | 2,650万 | 2,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、4-7階（24.1万円）と比べて3.9万円（+16.2%）高くなっています。
4-7階
2件
24.1万/㎡
8階以上
7件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 94.06m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネコンフォートタワー二日市 | 2005 | 36戸 | 28.2万 | 2,650万 |
| サンパーク二日市駅グラッセ | 2026 | 52戸 | - | - |
| 清喜スカイマンション二日市 | 1990 | 32戸 | - | - |
| JGMヴェルデ二日市 | 1997 | - | 29.1万 | 2,180万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ二日市駅前 | 1997 | - | - | - |
| コアマンション二日市ブランシェ | 1997 | 27戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ユーハイム二日市 | 1987 | 43戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション二日市 | 1988 | 15戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| JGM二日市 | 1989 | 46戸 | 28.6万 | 1,790万 |
| いずみハイツ二日市 | 1990 | 39戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| ダイアパレスグランステージ二日市 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 2,399万 |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.0万 | 29.8万 | 28.7万 |
| 3LDK | 25.8万 | 23.7万 | 24.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | ー | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。