グロワール二日市
福岡県筑紫野市二日市西1丁目10-1 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2022年は24.7万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 82.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均1,836万円です。4LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,113万円です。
2LDK
1,113万
3件
3LDK
1,602万
6件
4LDK
1,836万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,113万 | 1,080万 | 1,180万 |
| 3LDK | 6件 | 1,602万 | 1,280万 | 2,230万 |
| 4LDK | 8件 | 1,836万 | 1,350万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
11件
20.7万/㎡
4-7階
7件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市西1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | グロワール |
| 施工会社 | 平成建築 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス二日市 | 1991 | 55戸 | 26.0万 | 2,290万 |
| パレローヤル二日市駅前 | 1998 | 39戸 | 33.4万 | 2,699万 |
| 藤和二日市コープ | 1988 | 51戸 | - | - |
| パレスト二日市 | 1996 | 18戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| アンピール二日市2 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,980万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ二日市駅前 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ファーネスト二日市駅前ルクシア | 2016 | 44戸 | - | - |
| オーヴィジョン二日市駅 | 2023 | 39戸 | 52.9万 | 3,260万 |
| エイルマンション二日市駅前 | 2024 | 56戸 | - | - |
| 東峰マンション二日市 | 1988 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.4万 | - | - | 21.3万 | 27.1万 | - | 24.7万 |
| 4LDK | 21.3万 | 19.3万 | 16.4万 | - | - | - | 25.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。