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ダイアパレス二日市

福岡県筑紫野市二日市西1丁目12-3 | 築35年 | 55戸

推定相場
ダイアパレス二日市
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）より19.9%低く、筑紫野市全体の平均（28.8万円）より9.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で64.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,400円から2026年には50,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均1,144万円です。4LDKが最も高く平均2,174万円、1DKは平均647万円です。
1DK
2件
647万
1LDK
4件
2,063万
2LDK
15件
1,144万
3LDK
12件
1,948万
4LDK
2件
2,174万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 647万 530万 763万
1LDK 4件 2,063万 1,958万 2,196万
2LDK 15件 1,144万 720万 1,732万
3LDK 12件 1,948万 1,180万 2,914万
4LDK 2件 2,174万 1,680万 2,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて4.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.3万/㎡
12件
4-7階
22.6万/㎡
21件
8階以上
24.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県筑紫野市二日市西1丁目12-3
築年月1991-06（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積17.89m² ～ 87.95m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩3分
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紫駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
徒歩11分

学区情報

小学校
二日市小学校
中学校
二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス二日市 1991 55戸 26.0万 2,290万
グロワール二日市 1996 18戸 24.7万 1,480万
パレローヤル二日市駅前 1998 39戸 33.4万 2,699万
藤和二日市コープ 1988 51戸 - -
じゅうグランドモアヴェルデ二日市駅前 1997 40戸 - -
パレスト二日市 1996 18戸 30.2万 2,080万
ファーネスト二日市駅前ルクシア 2016 44戸 - -
エイルマンション二日市駅前 2024 56戸 - -
オーヴィジョン二日市駅 2023 39戸 52.9万 3,260万
アンピール二日市2 1998 35戸 18.3万 1,980万
東峰マンション二日市 1988 51戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 28.3万
3LDK - - 22.0万 22.5万 - 29.5万 27.1万 -
2LDK 16.4万 16.1万 15.9万 - 27.9万 25.1万 22.3万 -
1LDK - - - - 31.4万 27.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,290万 26.04万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.32万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.07万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.1万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 20.48万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 998万 22.08万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.07万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.62万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.41万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,348万 25.14万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,348万 25.14万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 55㎡〜 1,599万 26.76万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 55㎡〜 1,599万 28.42万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 1,899万 31.78万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 55㎡〜 1,849万 30.94万/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 660万 18.93万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.93万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,760万 22.49万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,760万 22.49万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.25万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 720万 15.93万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.71万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 720万 15.93万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 930万 16.02万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 740万 16.38万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 970万 16.71万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 930万 16.02万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.43万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 17.94万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 970万 16.71万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.43万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.11万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.47万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 530万 16.06万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.49万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.49万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額47,526円。3LDKなら月額61,000円が相場です。
1DK
47,526円
40,000〜53,000円
2LDK
61,667円
55,000〜65,000円
3LDK
61,000円
45,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
30件
8〜10万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,434円/㎡
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,434円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,117円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2024年8月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,575円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,740円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,566円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,434円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,673円/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 47,000円 1,348円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 909円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,506円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,290円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,147円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,032円/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,377円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,506円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,506円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 47,000円 1,348円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,605円/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 46,000円 1,385円/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,539円/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,506円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 46,000円 1,319円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,405円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,290円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,291円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,596円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。