パレローヤル二日市駅前
福岡県筑紫野市二日市中央2丁目4-17 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2022年は27.5万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均2,069万円です。4LDKが最も高く平均2,069万円、3LDKは平均1,490万円です。
3LDK
1,490万
2件
4LDK
2,069万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,490万 | 1,400万 | 1,580万 |
| 4LDK | 10件 | 2,069万 | 1,680万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
24.8万/㎡
8階以上
7件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市中央2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.55m² ～ 80.95m² |
| 分譲会社 | 広創建設 |
| 施工会社 | 豊栄地建 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレローヤル二日市駅前 | 1998 | 39戸 | 33.4万 | 2,699万 |
| ダイアパレス二日市 | 1991 | 55戸 | 26.0万 | 2,290万 |
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ファーネスト二日市駅前ルクシア | 2016 | 44戸 | - | - |
| エイルマンション二日市駅前 | 2024 | 56戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ二日市駅前 | 1997 | 40戸 | - | - |
| 二日市中央街エクセル19 | 1991 | 28戸 | 16.5万 | 350万 |
| 藤和二日市コープ | 1988 | 51戸 | - | - |
| 東峰マンション二日市 | 1988 | 51戸 | - | - |
| パレスト二日市 | 1996 | 18戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション二日市駅前 | 1999 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 80.98㎡ | 36.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.8万 | 23.9万 | - | - | 27.5万 |
| 3LDK | - | - | 25.7万 | 21.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。
4LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。