エステートマンション二日市
福岡県筑紫野市塔原東3丁目10-16 | 築32年 | 19戸
推定相場
エステートマンション二日市
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（24.5万円）より10.3%低く、筑紫野市全体の平均（28.8万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の21.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、5年間で4.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
22.8〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.5万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,574万 | 1,360万 | 2,122万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市塔原東3丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション二日市 | 1994 | 19戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| シティライフ二日市2 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,798万 |
| ファーネストマンション二日市 | 2007 | 38戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ラフォーレ二日市 | 1998 | 33戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ファーネスト二日市グレイス | 2018 | 50戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| 筑紫野サンテラス | 1981 | 6戸 | 8.1万 | 490万 |
| アンピール二日市2 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,980万 |
| ステイタスマンション二日市 | 1991 | 29戸 | 14.1万 | 340万 |
| 東峰マンション二日市 | 1988 | 51戸 | - | - |
| 二日市温泉エクセル17 | 1988 | 34戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 72.45㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.1万 | 21.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。