モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング

福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-6 | 築8年 | 331戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,111〜127,381円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・54件）で、平均3,618万円です。4LDKが最も高く平均5,095万円、1LDKは平均2,909万円です。

1LDK

7件

2,909万

2LDK

54件

3,618万

3LDK

33件

4,283万

4LDK

4件

5,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,909万	2,550万	3,873万
2LDK	54件	3,618万	3,000万	4,987万
3LDK	33件	4,283万	3,554万	5,643万
4LDK	4件	5,095万	4,295万	5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（40.5万円）と比べて6.7万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

40.5万/㎡

21件

6-10階

43万/㎡

24件

11-20階

45.2万/㎡

51件

21階以上

47.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-6
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	21階建
総戸数	331戸
専有面積	51.00m² ～ 91.03m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	旭・松山・井上建設工事共同企業体
管理会社	ラコルタ・ライフ・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎浜中央バス停駅

花咲線

徒歩4分

学区情報

小学校

香椎浜小学校

中学校

城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング	2018	331戸	53.3万	3,250万
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート	2020	587戸	65.5万	5,580万
香椎浜ガーデンズ	2005	158戸	42.5万	3,700万
ベイパークタワーズ福岡	2007	180戸	42.4万	3,280万
ふよう香椎浜ハイツ５-３	1986	100戸	17.4万	1,650万
MJRザ・ガーデン香椎	2022	420戸	66.7万	4,680万
香椎浜サンハイツ６-５号棟	1984	40戸	27.0万	2,380万
ふよう香椎浜ハイツ５-５	1984	30戸	-	-
香椎浜サンハイツ６-４号棟	1982	40戸	29.8万	2,490万
香椎浜サンハイツ６-３号棟	1982	40戸	17.8万	1,780万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟	1995	45戸	28.3万	2,580万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.7万	41.5万	41.9万	47.6万	49.0万	49.7万	53.9万	53.3万
1LDK	-	-	45.6万	45.1万	-	-	53.2万	-
3LDK	42.9万	42.8万	43.1万	45.9万	46.0万	47.7万	51.0万	-
4LDK	-	41.8万	37.3万	-	39.4万	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.28万/㎡
2026年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.28万/㎡
2025年9月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,690万	52.75万/㎡
2025年8月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.82万/㎡
2025年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.98万/㎡
2025年7月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	2,900万	56.87万/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	2,550万	50.01万/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,000万	49.19万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.96万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.6万/㎡
2024年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.83万/㎡
2024年9月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.37万/㎡
2024年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.53万/㎡
2024年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,867万	53.57万/㎡
2024年2月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.89万/㎡
2024年2月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.85万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,848万	46.69万/㎡
2024年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.57万/㎡
2024年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.14万/㎡
2023年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.21万/㎡
2023年8月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.37万/㎡
2023年6月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.44万/㎡
2023年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,090万	50.66万/㎡
2023年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.5万/㎡
2023年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.3万/㎡
2023年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.82万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.03万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.88万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.67万/㎡
2023年12月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,900万	47.54万/㎡
2023年11月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.37万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.61万/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.73万/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.78万/㎡
2022年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	2,300万	45.1万/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.47万/㎡
2022年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,320万	45.99万/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.22万/㎡
2022年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.27万/㎡
2022年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.33万/㎡
2022年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.56万/㎡
2021年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,350万	46.41万/㎡
2021年8月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.81万/㎡
2021年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.18万/㎡
2021年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	2,990万	41.42万/㎡
2021年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.18万/㎡
2021年4月	21〜21階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.26万/㎡
2021年4月	16〜20階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.57万/㎡
2021年3月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.25万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額99,743円。4LDKなら月額165,091円が相場です。

1LDK

99,743円

75,000〜125,000円

2LDK

119,788円

83,000〜145,000円

3LDK

147,960円

127,000〜170,000円

4LDK

165,091円

158,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

19件

10〜15万

90件

15〜20万

20件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,068円/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,314円/㎡
2025年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2025年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,392円/㎡
2025年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2025年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,451円/㎡
2025年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡
2025年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,255円/㎡
2025年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2025年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,074円/㎡
2025年3月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2025年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,011円/㎡
2025年3月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2025年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,050円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,417円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,431円/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,196円/㎡
2024年9月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,144円/㎡
2024年8月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,047円/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,074円/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,074円/㎡
2024年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2024年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,144円/㎡
2024年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	102,000円	2,000円/㎡
2024年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。