モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5 | 築6年 | 587戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の46.1万/㎡から2026年は62万/㎡へ、5年間で34.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の132,700円から2025年には162,333円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・35件）で、平均4,745万円です。4SLDKが最も高く平均6,486万円、2LDKは平均3,837万円です。

2LDK

22件

3,837万

3LDK

35件

4,745万

4LDK

23件

5,767万

4SLDK

3件

6,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	3,837万	3,090万	5,281万
3LDK	35件	4,745万	3,780万	6,580万
4LDK	23件	5,767万	4,415万	7,013万
4SLDK	3件	6,486万	6,147万	6,939万

階数別の㎡単価

1-5階

54.5万/㎡

8件

6-10階

49.2万/㎡

13件

11-20階

51.1万/㎡

25件

21階以上

52.3万/㎡

38件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5
築年月	2020年12月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	32階建
総戸数	587戸
専有面積	62.15m² ～ 119.17m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	日本国土・旭・松山特定建設工事共同企業体
管理会社	ラコルタ・ライフ・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎浜北公園バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩2分

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立香椎浜小学校

中学校

福岡市立城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート	2020	587戸	65.5万	5,580万
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング	2018	331戸	53.3万	3,250万
ベイパークタワーズ福岡	2007	180戸	42.4万	3,280万
香椎浜ガーデンズ	2005	158戸	42.5万	3,700万
ふよう香椎浜ハイツ５-３	1986	100戸	17.4万	1,650万
ふよう香椎浜ハイツ５-５	1984	30戸	-	-
香椎浜サンハイツ６-５号棟	1984	40戸	27.0万	2,380万
香椎浜サンハイツ６-４号棟	1982	40戸	29.8万	2,490万
香椎浜サンハイツ６-３号棟	1982	40戸	17.8万	1,780万
ふよう香椎浜ハイツ５-１	1984	130戸	25.4万	2,499万
香椎浜サンハイツ６-６号棟	1982	40戸	19.3万	1,680万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.1万	46.6万	50.0万	50.2万	55.9万	65.5万
4LDK	45.6万	48.4万	47.1万	51.8万	58.6万	62.5万
2LDK	46.4万	47.9万	48.7万	52.9万	56.8万	59.3万
4SLDK	-	-	54.9万	53.0万	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.49万/㎡
2026年2月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	5,490万	59.91万/㎡
2026年2月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,590万	62.96万/㎡
2026年1月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.78万/㎡
2026年1月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,730万	64.54万/㎡
2026年1月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	5,730万	62.53万/㎡
2026年1月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	4,090万	65.81万/㎡
2025年9月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56万/㎡
2025年9月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.28万/㎡
2025年8月	8〜14階	4LDK	105㎡〜	6,380万	60.34万/㎡
2025年8月	22〜28階	3LDK	70㎡〜	4,400万	59.98万/㎡
2025年8月	29〜32階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.03万/㎡
2025年7月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.48万/㎡
2025年5月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.36万/㎡
2025年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.43万/㎡
2025年2月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡
2025年2月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.72万/㎡
2025年12月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	4,090万	65.81万/㎡
2025年12月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.45万/㎡
2025年11月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.74万/㎡
2025年10月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.66万/㎡
2025年10月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.78万/㎡
2025年10月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.7万/㎡
2025年10月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.52万/㎡
2024年9月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.32万/㎡
2024年8月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.72万/㎡
2024年7月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.1万/㎡
2024年5月	8〜14階	4LDK	80㎡〜	4,190万	50.21万/㎡
2024年5月	15〜21階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.33万/㎡
2024年4月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	3,970万	46.6万/㎡
2024年3月	22〜28階	4SLDK	105㎡〜	5,500万	52.01万/㎡
2024年3月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.7万/㎡
2024年3月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	5,400万	51.07万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.75万/㎡
2024年2月	22〜28階	4SLDK	105㎡〜	5,700万	53.9万/㎡
2024年2月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.17万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.1万/㎡
2024年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.39万/㎡
2024年12月	15〜21階	4LDK	100㎡〜	5,390万	53.6万/㎡
2024年11月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2024年10月	15〜21階	4LDK	100㎡〜	5,390万	53.6万/㎡
2023年9月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.24万/㎡
2023年9月	29〜32階	3LDK	95㎡〜	4,350万	45.72万/㎡
2023年7月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.03万/㎡
2023年6月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	5,500万	52.01万/㎡
2023年6月	29〜32階	3LDK	95㎡〜	4,600万	48.35万/㎡
2023年6月	29〜32階	4LDK	115㎡〜	5,800万	48.67万/㎡
2023年5月	22〜28階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.52万/㎡
2023年3月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.69万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額172,250円。4LDKなら月額193,455円が相場です。

2LDK

118,364円

101,000〜130,000円

3LDK

172,250円

130,000〜215,000円

3SLDK

187,250円

178,000〜198,000円

4LDK

193,455円

170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

22件

20〜30万

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,035円/㎡
2025年3月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,208円/㎡
2025年2月	15〜21階	3SLDK	80㎡〜	195,000円	2,432円/㎡
2024年4月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,337円/㎡
2024年4月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,337円/㎡
2024年3月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	215,000円	2,576円/㎡
2024年3月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,576円/㎡
2024年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,035円/㎡
2024年10月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡
2024年10月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,481円/㎡
2024年10月	22〜28階	4LDK	110㎡〜	238,000円	2,128円/㎡
2024年10月	22〜28階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,337円/㎡
2023年9月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,850円/㎡
2023年9月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,643円/㎡
2023年5月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,883円/㎡
2023年5月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,855円/㎡
2023年4月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,149円/㎡
2023年3月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,964円/㎡
2023年2月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,275円/㎡
2023年2月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	111,000円	1,743円/㎡
2023年12月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,035円/㎡
2023年11月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,855円/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,344円/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,253円/㎡
2022年8月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,373円/㎡
2022年8月	22〜28階	3SLDK	80㎡〜	198,000円	2,469円/㎡
2022年6月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2022年4月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,879円/㎡
2022年12月	22〜28階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2022年11月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	210,000円	2,088円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。