アプロ
福岡県福岡市東区御島崎2丁目696-3 | 築21年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・21件）で、平均4,193万円です。4LDKが最も高く平均4,193万円、3LDKは平均3,740万円です。
3LDK
3,740万
14件
4LDK
4,193万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,740万 | 2,759万 | 4,813万 |
| 4LDK | 21件 | 4,193万 | 3,280万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて13.1万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
28万/㎡
4-7階
17件
33.5万/㎡
8階以上
3件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎2丁目696-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 127.98m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設 西中州樋口建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| アプローズ香住ケ丘壱番館 | 2004 | - | 27.9万 | 2,180万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 香椎フラワーハイツ２６棟 | 1980 | 40戸 | - | - |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３１棟 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| 香椎フラワーハイツ第２ | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| 香椎フラワーハイツ第２３０号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エメラルドマンション香椎 | 1981 | 20戸 | 16.2万 | 1,590万 |
| エメラルドマンション香椎Ｂ | 1981 | 40戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| 香椎フラワーハイツ２７棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 34.5万 | 29.1万 | - | 35.8万 | 35.8万 | 31.6万 | 39.3万 |
| 3LDK | 26.9万 | 32.1万 | - | 33.9万 | - | - | 46.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,999万 | 47.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,550万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,860万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,860万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,130万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 18.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,300円。4LDKなら月額135,444円が相場です。
3LDK
95,000〜130,000円
104,300円
4LDK
128,000〜140,000円
135,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。