ニュー千早団地
福岡県福岡市東区千早3丁目2 | 築51年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,667円から2021年には73,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均1,715万円です。2LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,340万円です。
2LDK
1,715万
11件
3LDK
1,340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,715万 | 1,150万 | 2,190万 |
| 3LDK | 3件 | 1,340万 | 1,340万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27万/㎡
4-7階
9件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 52.42m² ～ 64.44m² |
| 分譲会社 | 福岡県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 龍建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早小学校
中学校
香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー千早団地 | 1975 | 56戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニュー千早団地 200棟 | 1975 | 56戸 | 23.3万 | 1,499万 |
| ニュー千早団地 300棟 | 1975 | 56戸 | 22.3万 | 1,340万 |
| ハイラーク香椎 | 1993 | 73戸 | 33.9万 | 2,099万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-1号棟 | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| 香椎浜サンハイツ第２ | 1983 | 180戸 | 26.8万 | 2,150万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-６号棟 | 1983 | 30戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| ザ・サンズ千早駅前 | 2015 | 144戸 | 66.8万 | 4,998万 |
| ふよう香椎浜ハイツ９-４ | 1983 | 40戸 | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー | 2012 | - | - | - |
| 香椎浜サンハイツ第２-３号棟 | 1984 | 20戸 | 19.6万 | 1,570万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 60.19㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,340万円 | 60.14㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 64.44㎡ | 23万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,490万円 | 64.44㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,198万円 | 64.44㎡ | 34.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,298万円 | 62.29㎡ | 36.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 22.7万 | 31.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額71,500円。4DKなら月額74,250円が相場です。
1LDK
75,000〜80,000円
77,667円
2LDK
55,000〜82,000円
71,500円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
4DK
72,000〜75,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。