アプローズ箱崎駅東
福岡県福岡市東区原田2丁目10-32 | 築18年 | 38戸
推定相場
アプローズ箱崎駅東
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（33.3万円）を29.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
50.5〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.441
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,904万 | 3,238万 | 4,921万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田2丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 管理会社 | 環境保全管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ箱崎駅東 | 2008 | 38戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンヴィラ箱崎 | 2003 | 6戸 | 28.8万 | 2,499万 |
| フォルム九大前 | 1990 | 23戸 | 18.3万 | 450万 |
| アーバンパレス箱崎 | 2008 | 27戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| ラファセエスティーロ箱崎駅前 | 2014 | 36戸 | 44.5万 | 2,100万 |
| ファーネスト箱崎駅前グレイス | 2012 | 23戸 | 71.8万 | 5,199万 |
| サンネストピア箱崎駅前 | 2009 | 50戸 | 34.4万 | 1,000万 |
| アルファステイツ箱崎 | 2013 | 84戸 | 59.8万 | 4,300万 |
| エバーライフ箱崎第5 | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| グランフォーレ箱崎ステーションプラザ | 2006 | 50戸 | 48.9万 | 1,220万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 29.6万 | 25.8万 | 29.1万 | 35.7万 | 33.9万 | 41.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。