ラファセエスティーロ箱崎駅前

福岡県福岡市東区箱崎3丁目3-28 | 築12年 | 36戸

推定相場

ラファセエスティーロ箱崎駅前

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2025年には83,500円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.983

代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の46%・17件）で、平均2,671万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,009万円、１Ｋは平均1,869万円です。

１ＬＤＫ

17件

2,671万

３ＬＤＫ

8件

5,009万

２ＬＤＫ

6件

3,870万

１Ｋ

4件

1,869万

2LDK

2件

3,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	2,671万	1,889万	5,000万
３ＬＤＫ	8件	5,009万	4,588万	5,778万
２ＬＤＫ	6件	3,870万	2,673万	5,075万
１Ｋ	4件	1,869万	1,763万	2,036万
2LDK	2件	3,190万	3,080万	3,300万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎3丁目3-28
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
施工会社	成和建設
管理会社	エース建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

🚉

貝塚駅

西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市東区小学校・中学校学区

中学校

福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセエスティーロ箱崎駅前	2014	36戸	44.5万	2,100万
ファーネスト箱崎駅前グレイス	2012	23戸	71.8万	5,199万
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ	2006	50戸	48.9万	1,220万
ロイヤルコート九大前	1991	15戸	22.8万	530万
サンネストピア箱崎駅前	2009	50戸	34.4万	1,000万
アーバンパレス箱崎	2008	27戸	51.7万	3,698万
アイセレブ箱崎駅前	2008	50戸	57.9万	1,850万
ピュアドーム箱崎ステーション	2007	66戸	60.2万	1,500万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万
フォルム九大前	1990	23戸	18.3万	450万
ピュアドーム箱崎アネックス	2007	22戸	35.7万	890万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,699万円	43.2㎡	85.6万円	3LDK	-	-
3,699万円	43.2㎡	85.6万円	1LDK	-	-

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
2LDK	44.5万	44.5万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,100万	44.45万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,100万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額79,524円。2LDKなら月額79,524円が相場です。

1LDK

75,652円

71,000〜80,000円

2DK

76,143円

73,000〜79,000円

2LDK

79,524円

73,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

20件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,915円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,799円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,869円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	82,000円	1,847円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	87,000円	1,960円/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,779円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,735円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,759円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,806円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,735円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,841円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,802円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,829円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,829円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,693円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	76,000円	1,712円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,690円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,759円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,799円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,782円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,806円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,693円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	94,000円	1,990円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,693円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,672円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,799円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	77,000円	1,734円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。