原第２住宅６０号棟
福岡県福岡市早良区原団地60 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で15.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 46.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,191万円です。2LDKが最も高く平均1,191万円、3DKは平均635万円です。
2LDK
1,191万
4件
3DK
635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,191万 | 1,139万 | 1,254万 |
| 3DK | 2件 | 635万 | 480万 | 790万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原団地60 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-07（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 46.27m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原第２住宅６０号棟 | 1968 | 30戸 | 17.1万 | 790万 |
| 原第２住宅６１号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 原団地６２棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 原団地４２棟 | 1967 | 10戸 | 17.8万 | 830万 |
| 原団地４１棟 | 1967 | 10戸 | 7.3万 | 340万 |
| 原団地 | 1968 | 1870戸 | 17.1万 | 790万 |
| 原団地４３棟 | 1967 | 10戸 | 14.6万 | 680万 |
| 室見ロジュマン２ | 1987 | 11戸 | 27.7万 | 2,200万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| フリーディア室見レジデンス | 2022 | 16戸 | 69.2万 | 6,980万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.4万 | 17.1万 |
| 2LDK | 20.1万 | 20.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。