金山団地５２棟
福岡県福岡市城南区金山団地52 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2023年は12.1万/㎡へ、7年間で33.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,000円から2022年には48,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
585万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 585万 | 536万 | 636万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区金山団地52 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.85m² ～ 48.85m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金山団地５２棟 | 1971 | 30戸 | 12.1万 | 590万 |
| 金山団地５３棟 | 1971 | 160戸 | 13.1万 | 680万 |
| 金山団地４９棟 | 1969 | 160戸 | - | - |
| 金山団地５１棟 | 1971 | 160戸 | - | - |
| 金山団地５６棟 | 1971 | 160戸 | 10.2万 | 500万 |
| 金山団地４８棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 450万 |
| 金山団地５４棟 | 1971 | 160戸 | 18.9万 | 980万 |
| 金山団地５５棟 | 1971 | 160戸 | 11.7万 | 570万 |
| ロイヤルマンション友丘 | 1995 | 26戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| コンドミニアムパティオ友丘 | 1995 | 12戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| ロイヤルマンションレガリア茶山 | 1998 | 16戸 | 51.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.4万 | 10.4万 | 10.9万 | 12.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額49,167円。3DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
44,000〜58,000円
49,167円
3DK
48,000〜50,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。