コスモ平和ガーデンフォルム
福岡県福岡市南区平和1丁目23-62 | 築25年 | 77戸
推定相場
コスモ平和ガーデンフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（36.6万円）を59.8%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で83.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
46.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.789
代表面積 90.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均5,538万円です。5SLDKが最も高く平均8,377万円、2LDKは平均4,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,165万 | 3,959万 | 4,370万 |
| 3LDK | 6件 | 5,419万 | 4,131万 | 7,198万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,281万 | 4,009万 | 4,552万 |
| 4LDK | 6件 | 5,538万 | 4,613万 | 6,342万 |
| 5SLDK | 3件 | 8,377万 | 8,377万 | 8,377万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 125.41m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ平和ガーデンフォルム | 2001 | 77戸 | 58.4万 | 5,750万 |
| ジェイグラン平和 | 2025 | 82戸 | - | - |
| ダイアパレス南山荘通り | 1996 | 15戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア平和 | 1997 | 57戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 | 2013 | 34戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| D’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
| コスモ南山荘通 | 1991 | 8戸 | 49.4万 | 4,500万 |
| C＆C平和 | 1987 | 9戸 | 40.6万 | 2,950万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| 平尾ハイツ | 1974 | 15戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| パラッツオ南山荘通 | 1990 | 11戸 | 36.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 45.4万 | 42.4万 | - | 60.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 39.4万 | 46.8万 | - |
| 4LDK | - | 36.3万 | 37.6万 | 47.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,750万 | 58.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,630万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 4,950万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 4,950万 | 39.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 4,950万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。