アーバンパレスアルカディア平和
福岡県福岡市南区平和1丁目23-54 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、6年間で41.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
38.9〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・17件）で、平均3,644万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,238万円、１Ｋは平均387万円です。
３ＬＤＫ
3,644万
17件
１Ｋ
387万
5件
４ＬＤＫ
4,238万
4件
3LDK
3,361万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,644万 | 2,256万 | 5,889万 |
| １Ｋ | 5件 | 387万 | 240万 | 580万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,238万 | 3,761万 | 5,280万 |
| 3LDK | 5件 | 3,361万 | 3,103万 | 3,828万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 住友商事 第一交通産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア平和 | 1997 | 57戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| D’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| コスモ平和ガーデンフォルム | 2001 | 77戸 | 58.4万 | 5,750万 |
| ダイアパレス南山荘通り | 1996 | 15戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション平和 | 1979 | 20戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション平和ガーデン | 1984 | 13戸 | 19.8万 | 1,300万 |
| エスリード平和 | 1994 | 20戸 | 17.3万 | 350万 |
| ソピア南山荘通 | 1994 | 22戸 | 34.7万 | 2,470万 |
| ジェイグラン平和 | 2025 | 82戸 | - | - |
| ファーネストパークヒル西高宮 | 2000 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 40.2万 | 38.1万 | 46.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額124,263円。
3LDK
103,000〜170,000円
124,263円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。