グレースマンション長住
福岡県福岡市南区長住6丁目10-5 | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2017年は9.4万/㎡へ、3年間で6.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.078
代表面積 51.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均995万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,134万円、3DKは平均760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,134万 | 1,072万 | 1,195万 |
| 1LDK | 3件 | 995万 | 769万 | 1,320万 |
| 2LDK | 2件 | 1,011万 | 957万 | 1,064万 |
| 3DK | 2件 | 760万 | 691万 | 829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.9万円）と比べて0.7万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住6丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 74.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長住六丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション長住 | 1974 | 14戸 | 9.4万 | 490万 |
| グレイスマンション長住 | 1974 | - | 9.4万 | 490万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| COSMOS長住 | 1994 | 20戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| アーバンパレス長住 | 2009 | 37戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 藤和長住コープ | 1980 | 38戸 | - | - |
| モントーレ長住セントラルパーク | 2012 | 20戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.4万 | - | 9.4万 |
| 1LDK | - | 12.6万 | 10.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 495万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。