ライオンズマンション長住南
福岡県福岡市南区桧原2丁目11-7 | 築38年 | 19戸
推定相場
ライオンズマンション長住南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）より32.7%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
30.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.076
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・23件）で、平均1,687万円です。4LDKが最も高く平均1,687万円、3LDKは平均1,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,155万 | 948万 | 1,557万 |
| 4LDK | 23件 | 1,687万 | 966万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（15.1万円）と比べて0.8万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区桧原2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.15m² ～ 85.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西花畑小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長住南 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| COSMOS長住 | 1994 | 20戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| アーバンパレス長住 | 2009 | 37戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| グレースマンション長住 | 1974 | 14戸 | 9.4万 | 490万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
| 藤和ライブタウン長住丘 | 1995 | 88戸 | - | - |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| ロマネスク長住南 | 1995 | 30戸 | - | - |
| アイリーフ花畑 | 2014 | 19戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | 17.3万 | 15.6万 | 15.5万 | 15.0万 | 16.4万 | 13.7万 | 14.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 14.2万 | 20.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。