パークテラス高宮
福岡県福岡市南区高宮4丁目20-20 | 築14年 | 2棟
推定相場
パークテラス高宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（44.8万円）を35.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を73.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.969
代表面積 83.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均4,928万円です。4LDKが最も高く平均6,034万円、2LDKは平均4,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,697万 | 4,425万 | 5,019万 |
| 3LDK | 23件 | 4,928万 | 4,203万 | 6,247万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,707万 | 5,105万 | 6,068万 |
| 4LDK | 11件 | 6,034万 | 4,682万 | 7,514万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 109.16m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パークテラス高宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークテラス高宮 |
2012年 | 地下1階付5階建 | 115戸 | 86件 | 45.7万 | 40件 | 1件 |
| テラスサイド | 2012年 | 6階建 | 115戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| 第5高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| ファーネストヒルズ高宮インテルノ | 1999 | 30戸 | - | - |
| ファーネス | 1999 | 27戸 | 39.0万 | 4,498万 |
| 第6高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| ファーネストヒルズ高宮エステルノ | 1999 | 27戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| グランドメゾン高宮四丁目 | 2004 | 21戸 | 56.3万 | 5,380万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| グランドメゾン高宮の邱 | 2009 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 94.97㎡ | 67.2万円 | 4LDK | - | 東 |
| 6,380万円 | 94.97㎡ | 67.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 47.9万 | - | 40.8万 | 48.0万 | 50.0万 | 53.3万 | 54.1万 |
| 2LDK | - | 42.7万 | - | - | - | - | 56.4万 | 56.4万 |
| 4LDK | 46.5万 | 44.3万 | 41.6万 | - | - | 49.7万 | 51.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 47.5万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,080万 | 47.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,260万 | 36.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額160,818円。4LDKなら月額176,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。