第6高宮コーポラス
福岡県福岡市南区高宮4丁目23-12 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2021年は15.6万/㎡へ、5年間で35.2%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,686万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,686万 | 815万 | 2,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（14.7万円）と比べて3.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
14.7万/㎡
3階以上
13件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 85.48m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第6高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| 第5高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| サンヒルズ高宮 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション高宮第3 | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| グランドメゾン高宮の邱 | 2009 | 33戸 | - | - |
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 23.1万 | 17.3万 | 17.6万 | 11.5万 | 12.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。