オープンレジデンシア高宮ヒルズ
福岡県福岡市南区高宮2丁目19-9 | 築5年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.5万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、4年間で8.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
66.7〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.260
補正係数 ×2.260
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均5,919万円です。3LDKが最も高く平均5,919万円、１ＬＤＫは平均3,077万円です。
１ＬＤＫ
3,077万
3件
2LDK
4,559万
3件
3LDK
5,919万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,077万 | 3,034万 | 3,151万 |
| 2LDK | 3件 | 4,559万 | 4,434万 | 4,754万 |
| 3LDK | 3件 | 5,919万 | 5,280万 | 6,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（69.2万円）と比べて8.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
3件
69.2万/㎡
4-7階
3件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| グランドメゾン高宮の邱 | 2009 | 33戸 | - | - |
| 第5高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 第6高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| サンヒルズ高宮 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション高宮第3 | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 78.9万 | 75.4万 |
| 2LDK | 69.5万 | 69.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。