グランドメゾン高宮の杜
福岡県福岡市南区高宮5丁目17-9 | 築23年 | 19戸
推定相場
グランドメゾン高宮の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（44.8万円）を37.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
70.5〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×2.705
代表面積 95.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・25件）で、平均5,083万円です。2LDKが最も高く平均6,881万円、３ＬＤＫは平均5,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 5,323万 | 3,300万 | 9,364万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,083万 | 389万 | 10,057万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,450万 | 3,249万 | 7,615万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,440万 | 6,233万 | 6,646万 |
| 2LDK | 3件 | 6,881万 | 5,880万 | 8,462万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,222万 | 6,087万 | 6,356万 |
| 3LDK | 4件 | 5,934万 | 5,043万 | 6,619万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮5丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 79.15m² ～ 110.13m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン高宮の杜 | 2003 | 19戸 | 61.6万 | 5,880万 |
| 高宮オークマンション | 1979 | 40戸 | 40.7万 | 2,099万 |
| エステートモアDOUX高宮 | 1990 | 40戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| グランフォーレプライム高宮 | 2014 | 52戸 | - | - |
| 皐月マンション高宮 | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| マークネクスト高宮 | 2022 | 111戸 | - | - |
| ダイアパレス野間 | 1983 | 46戸 | 27.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,590万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 | 2017 | 15戸 | 77.0万 | 6,380万 |
| スタシオン高宮グランデ | 1991 | 5戸 | 34.5万 | 4,800万 |
| エステートモア高宮セゾン | 1998 | 105戸 | 35.9万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 95.48㎡ | 94.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.5万 | - | - | 56.6万 | 61.6万 |
| 3LDK | 37.6万 | 49.5万 | 55.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,400万 | 56.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,000万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額306,667円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。