ネクサス高宮テラス
福岡県福岡市南区多賀1丁目19-42 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均5,173万円です。3LDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均3,921万円です。
2LDK
3,921万
8件
3LDK
5,173万
10件
3SLDK
4,576万
2件
4LDK
5,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,921万 | 3,440万 | 4,542万 |
| 3LDK | 10件 | 5,173万 | 3,959万 | 7,270万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,576万 | 4,497万 | 4,654万 |
| 4LDK | 2件 | 5,000万 | 4,738万 | 5,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（38.0万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
38万/㎡
3階以上
16件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区多賀1丁目19-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 76.43m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス高宮テラス | 2009 | 46戸 | 43.6万 | 3,700万 |
| パークホームズ高宮多賀緑苑 | 2007 | 28戸 | 42.5万 | 3,890万 |
| サンライフ高宮チャペルサイド | 1975 | 22戸 | - | - |
| ダイナコート高宮 | 1994 | 15戸 | - | - |
| グリーンマンション多賀 | 1980 | 15戸 | 12.0万 | 890万 |
| アルバ高宮 | 2001 | 9戸 | - | - |
| フリーディア高宮フォレストヒルズ | 2023 | 11戸 | 105.5万 | 9,980万 |
| シティハウス高宮ヒルトップステージ | 2004 | 26戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| グランディア高宮ヒルズ | 2005 | 23戸 | - | - |
| 東峰マンションハイツ多賀 | 1990 | 30戸 | 10.7万 | 950万 |
| コアマンション多賀 | 1996 | 38戸 | 31.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 38.3万 | 37.3万 | 38.0万 | 42.7万 | - | - | 43.6万 |
| 2LDK | - | 36.8万 | - | 35.6万 | 42.9万 | 37.7万 | 44.2万 | - |
| 4LDK | - | 40.8万 | - | 40.6万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 38.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 40.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 139,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。