グリーンマンション多賀
福岡県福岡市南区多賀1丁目7-24 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2020年は12万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2019年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 88.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,031万円です。2LDKが最も高く平均3,031万円、3LDKは平均1,641万円です。
2LDK
3,031万
5件
3LDK
1,641万
4件
4LDK
2,045万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,031万 | 1,584万 | 3,617万 |
| 3LDK | 4件 | 1,641万 | 1,116万 | 2,031万 |
| 4LDK | 4件 | 2,045万 | 1,721万 | 2,282万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
18.2万/㎡
3階以上
6件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区多賀1丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.88m² ～ 110.03m² |
| 施工会社 | 後藤組・九州電気工事（ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション多賀 | 1980 | 15戸 | 12.0万 | 890万 |
| パークホームズ高宮多賀緑苑 | 2007 | 28戸 | 42.5万 | 3,890万 |
| アルバ高宮 | 2001 | 9戸 | - | - |
| ネクサス高宮テラス | 2009 | 46戸 | 43.6万 | 3,700万 |
| シティハウス高宮ヒルトップステージ | 2004 | 26戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| グレイス博多高宮 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 450万 |
| スコーレ野間 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| 野間台住宅 | 1973 | 340戸 | 13.2万 | 836万 |
| ボヌール高宮 | 1987 | 12戸 | - | - |
| 多賀ハウス | 1981 | 31戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| コアマンション多賀 | 1996 | 38戸 | 31.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.9万 | 9.1万 | 12.0万 |
| 2LDK | 10.8万 | 20.5万 | 20.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,000万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 904円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。