kbcマンションユーハイム大橋5
福岡県福岡市南区大橋4丁目14-5 | 築39年 | 3棟
このページは3棟をまとめたkbcマンションユーハイム大橋5全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で108.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 113件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・27件）で、平均642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,673万円、１Ｒは平均436万円です。
２ＬＤＫ
2,176万
13件
２ＤＫ
1,250万
14件
１Ｒ
436万
6件
４ＬＤＫ
2,673万
22件
３ＬＤＫ
2,254万
18件
１Ｋ
642万
27件
オープンフロア
1,834万
3件
１ＬＤＫ
1,523万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,176万 | 653万 | 3,034万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,250万 | 875万 | 1,692万 |
| １Ｒ | 6件 | 436万 | 342万 | 621万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 2,673万 | 1,630万 | 4,442万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,254万 | 1,058万 | 4,278万 |
| １Ｋ | 27件 | 642万 | 212万 | 6,135万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,834万 | 1,254万 | 2,218万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 1,523万 | 553万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（27.2万円）と比べて9.9万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
27.2万/㎡
3階以上
2件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
kbcマンションユーハイム大橋5は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KBCマンションユーハイム大橋5 | - | - | - | - | - | - | - |
| ユーハイム大橋 | 1987年 | 5階建 | 22戸 | 10件 | 28.3万 | - | - |
| ユーハイム大橋5 | 1988年 | 5階建 | 18戸 | 4件 | 31.4万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kbcマンションユーハイム大橋5 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| アーサー大橋エクシオ2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ロワールマンション大橋2 | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| エンゼルハイム大橋アクティア | 1997 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.6万 | - | - | - | - | 28.3万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | - | 31.5万 | 28.1万 | 42.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
4LDK
100,000〜110,000円
106,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。