ロワールマンション大橋2
福岡県福岡市南区大橋1丁目23-23 | 築45年 | 19戸
推定相場
ロワールマンション大橋2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（39.7万円）より35.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜24.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 53.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・8件）で、平均1,919万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,933万円、３ＤＫは平均1,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,563万 | 1,500万 | 1,625万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,954万 | 980万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,847万 | 338万 | 2,708万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,210万 | 993万 | 1,354万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,933万 | 2,933万 | 2,933万 |
| 1LDK | 2件 | 2,176万 | 2,176万 | 2,176万 |
| 2LDK | 8件 | 1,919万 | 1,551万 | 2,329万 |
| 3DK | 4件 | 1,569万 | 1,320万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 53.92m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩23分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋2 | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| アーサー大橋エクシオ2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| ルエメゾンロワール大橋 | 1985 | 48戸 | - | - |
| エンゼルハイム大橋アクティア | 1997 | 48戸 | - | - |
| プレミスト大橋ウエストウイング | 2012 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 20.3万 | 28.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | 25.7万 | 29.3万 | 33.0万 | 26.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,370万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。