東急ドエルアルス大橋
福岡県福岡市南区大橋4丁目24-10 | 築31年 | 16戸
推定相場
東急ドエルアルス大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）より7.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を5.5%上回っています。
賃料の推移
13万12万11万10万
20132014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,033万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,337万円、１Ｋは平均671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,033万 | 1,049万 | 4,318万 |
| １Ｋ | 24件 | 671万 | 451万 | 1,240万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,337万 | 2,509万 | 4,851万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,574万 | 1,128万 | 3,562万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,101万 | 762万 | 1,440万 |
| 2LDK | 2件 | 2,746万 | 2,335万 | 3,157万 |
| 3LDK | 2件 | 2,713万 | 2,713万 | 2,713万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| アーサー大橋エクシオ2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| エンゼルハイム大橋アクティア | 1997 | 48戸 | - | - |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ロワールマンション大橋2 | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | 36.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額111,833円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。