ドマーニ百道東
福岡県福岡市中央区福浜1丁目 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2021年は15.5万/㎡へ、7年間で18.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2024年には37,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均597万円です。1Kが最も高く平均597万円、1DKは平均500万円です。
1K
597万
16件
1DK
500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 597万 | 483万 | 777万 |
| 1DK | 2件 | 500万 | 498万 | 501万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区福浜1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩30分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中���校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ百道東 | 1992 | 25戸 | 15.5万 | 380万 |
| サンリヤン福浜 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ドマーニ百道東 | 1991 | 20戸 | 15.5万 | 380万 |
| 西公園下住宅５号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 西公園下住宅４号棟 | 1971 | 20戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西公園下住宅６号棟 | 1971 | 20戸 | 14.9万 | 900万 |
| 西公園下住宅３号棟 | 1972 | 20戸 | 11.1万 | 700万 |
| 西公園下住宅７号棟 | 1972 | 30戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 西公園下住宅２号棟 | 1972 | 240戸 | - | - |
| 福浜団地 | 1975 | 180戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| 福浜団地Ａ棟 | 1975 | 30戸 | 36.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 14.3万 | 15.5万 |
| 1K | 19.0万 | 19.2万 | 18.7万 | 17.6万 | 16.3万 | 15.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額34,400円。1DKなら月額36,333円が相場です。
ワンルーム
35,000〜47,000円
40,000円
1K
29,000〜40,000円
34,400円
1DK
28,000〜47,000円
36,333円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1SDK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。